Военная ипотека 1. Что это такое ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" разработало программу по ипотечному кредитованию военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с Федеральным законом 117-ФЗ от 20 августа 2004г. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками - ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Цель накопительного взноса - решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием (1 вариант) или за счет приобретения жилья в кредит (2 вариант). Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы. 2.Варианты решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием; решение жилищного вопроса военнослужащего за счет приобретения жилья в кредит. 3. Шаги 1. Для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита (займа) Участник НИС обращается в установленном порядке через федеральные органы исполнительной власти в Федеральное управление. Федеральное управление в порядке и в сроки, установленные Правилами и условиями предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения оформляет Участникам НИС Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), в котором указываются: ФИО и паспортные данные участника НИС; Сведения о размере накоплений на именном счете военнослужащего на дату выдачи Свидетельства, которые используются в качестве первоначального взноса;Срок действия Свидетельства (в соответствии с Порядком и условиями предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения);Размер ежемесячных начислений на именной накопительный счет участника НИС в течение срока действия Свидетельства;Предельный срок, на который может быть предоставлен целевой жилищный заем (рассчитывается до достижения Участником НИС возраста в 45 лет);Перечень документов, которые необходимо предоставить в Федеральное управление для заключения договора целевого жилищного займа Примечание: В случае, если на момент обращения Участника НИС за консультацией в Кредитующую организацию Свидетельство не оформлено, Кредитующая организация, по согласованию с Федеральным управлением, может выдать ему образец рапорта с целью дальнейшего оформления в установленном порядке Федеральным управлением свидетельства для получения целевого жилищного займа. 2. Для получения ипотечного кредита (займа) Участник НИС предоставляет в Кредитующую организацию следующие документы:Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа;Паспорт;Документы о семейном положении (при наличии);Брачный контракт (при наличии).3. Кредитующая организация проводит андеррайтинг Участника НИС и производит расчет максимальной суммы кредита (займа). 4. С учетом размера первоначального взноса, максимально допустимой суммы кредита (займа), а также имеющихся личных сбережений Участник НИС определяет максимально возможную сумму на приобретение жилого помещения и в соответствии с этой суммой осуществляет подбор жилья. 5. По факту подбора жилья и сбора документов в соответствии с Перечнем документов для получения ипотечного кредита (займа) Кредитующая организация рассматривает представленный пакет документов на соответствие стандартам кредитования. 6. В случае принятия решения о предоставлении Участнику НИС ипотечного кредита (займа), Кредитующая организация уведомляет об этом Федеральное управление и Агентство по электронной почте. 7. Кредитующая организация заключает с Участником НИС кредитный договор (договор займа) в установленном порядке, а также оказывает содействие, по согласованию с Федеральным управлением, в оформлении договора целевого жилищного займа на конкретного Участника НИС. 8. Участник НИС заключает (по согласованию с кредитующей организацией) с кредитной организацией Договор банковского счета (открывается текущий счет Участника). 9. Участник НИС заключает со страховой компанией необходимые в соответствии с требованиями программы «Военная ипотека» договора страхования и осуществляет оплату первой страховой премии .10. Федеральное управление в течение 7 рабочих дней с момента получения документов принимает решение о заключении Договора целевого жилищного займа с Участником НИС и перечисляет средства федерального бюджета на погашение первоначального взноса на банковский счет, открытый на имя Участника НИС. 11. По получении подписанного Федеральным управлением Договора целевого жилищного займа Кредитующая организация осуществляет выдачу кредита (займа) Участнику НИС в сроки, указанные в кредитном договоре (договоре займа). 12. Участник НИС и продавец заключают договор купли-продажи (договор приобретения жилого помещения) жилого помещения. 13. Участник НИС, совместно с продавцом жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу Кредитующей организации и в пользу Российской Федерации. 14. Не позднее трех рабочих дней, следующих за днем получения Участником НИС документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение Участник НИС предоставляет в Кредитующую организацию следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение; договор купли-продажи (договор приобретения) жилого помещения на нем о регистрации ипотеки в силу закона одновременно в пользу Кредитующей организации и Российской Федерации; Выписку из ЕГРП 15. В случае неосуществления государственной регистрации права собственности Участника НИС на жилое помещение течение 3 месяцев с даты получения кредитной организацией, в которой открыт банковский счет участника, средств первоначального взноса, указанная кредитная организация возвращает средства первоначального взноса Федеральному управлению на основании заявления участника. 16. Федеральное управление после получения документов приступает к предоставлению Участнику НИС целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Перечисление денежных средств осуществляется в соответствии с условиями предусмотренными кредитным договором (договором займа), в котором указываются текущий счет Участника НИС для перечисления средств первоначального взноса и ежемесячных платежей. 17. Кредитующая организация после государственной регистрации закладной в сроки, предусмотренные Договором купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) имеет право предложить ее к выкупу в Агентство (Региональному оператору, Сервисному агенту). 18. Кредитующая организация в сроки, указанные в кредитном договоре (договоре займа), уведомляет Федеральное управление о переходе прав по закладной. 4. Документы Перечень документов, необходимых для рассмотрения Анкеты на получение ипотечного кредита (займа) участника накопительно-ипотечной системы
Первичным кредиторам
Обратная ипотека"
Программа "Переезд"
Реализация залогового жилья
Заемщику :: Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство
Комментариев нет:
Отправить комментарий